第一百七十章 大投资 (第2/3页)
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备买一块地，自建物流大仓的，不过目前看，这个计划只能再往后推迟了。”
许思道：“买地建房的事情必然是要推迟的，不单单是资金不够。就是时间也不够，马上秋冬季新品就要到库了，现在建物流大仓肯定来不及，先租一个大仓库。建物流大仓的事情，9月之后开始着手准备吧。”
林凡道：“也只有这样了，松林路商业街的事情，我一直没有来得及跟你说。这个想法也是我这两天里才有的，这条街我仔细研究过，交通非常便利。而且周边常住人口多，人均社会消费总量远超中海市的其他区域，这里的客群有一定保证，并且有一定的消费能力，在这里规划商业街，如果运营得当，后期这里必然又是一个飞龙路商圈，可飞龙路商圈现在商铺的价值是多少？”
许思边听边沉思，听到林凡的话，她仔细算了下，飞龙路现在40平方的店铺可以租到15万一个月，如果出售的话可以卖到接近300万，林凡买的那个铺子就是个案，不能作为参考依据了，因为他买的那个铺子确实碰巧，原业主不了解现在的行情，在他的印象中飞龙路商圈的价格还停留在三年前，却不知道这两年随着零售业的飞速发展，主商圈的商铺每年都在以20以上，有的甚至翻倍的价值在往上增长。
这样推算下来，飞龙路现在的商品价值在75000元/平左右，不算不知道，一算吓一跳，这一项林凡在飞龙路就赚了接近700万，他在飞龙路买了一家最优质的店铺，150平方仅仅用了300万，这跟天上掉馅饼有什么区别。
林凡接着道：“如果我有把握松林路在2-3年后的商圈氛围以及业绩产出并不低于飞龙路多少，那么3年后松林路的商铺租金到达飞龙路现在的水平不难吧？”
许思闻言，臻首微点，如果真如林凡所说，零售业绩产出不低于飞龙路现在的水平，那租金与现在的飞龙路看齐自然不是问题，因为飞龙路现在的租金水平并不高，还有一个很大的提升空间。一般情况下零售商衡量一家店铺是否健康的其中一个标准叫租金占比，意思就是租金占销售额的比例有多大？如果这个租金占比控制在25以下，店铺就算是好店，健康的店铺；如果租金占比低于20，那就是相当优质的店铺了。林凡飞龙路自己在用的100平方的店铺，他的预估销售额在40万/月，一年可以做到500万，那这家店铺林凡的承租能力高达120万/年，考虑到林凡现在的高毛利，他的承租能力甚至能够达到150万/年，这个租金水平下，他依然可以保证轻微盈利，由
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